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农村宅基地拆迁安置房所有权归谁

时间:2025.01.21 标签: 征地拆迁 拆迁安置 阅读:1124人
律师解析:
农村宅基地拆迁安置房所有权的归属问题,需要根据不同情况来具体确定,以下为你详细介绍:
一、被安置人享有所有权
在农村宅基地拆迁安置过程中,若拆迁安置协议清晰明确地约定,安置房是专门针对特定被安置人的安置补偿,那么相应的被安置人就享有该安置房的所有权。
例如,在一些地区,拆迁安置时会按照家庭人口数量来分配安置房。
这种情况下,每个家庭成员作为被安置人,对按照分配规则所获得的房屋,自然就享有所有权。
这是基于安置协议的明确指向,保障了被安置人的合法权益。
二、原宅基地使用权人享有所有权
在某些特定情形下,安置房是对原宅基地以及地上房屋拆迁后的补偿置换。
比如,原宅基地上的房屋因公共建设等原因被拆迁,此时作为原宅基地的合法使用权人,通常对安置房享有所有权。
这是对原宅基地使用权人原有权益的一种合理延续和保障。
三、共有情况
当拆迁安置涉及到多个权利人时,比如家庭成员共同享有宅基地使用权等情况,那么安置房就可能成为共有财产
在这种共有关系中,各共有人需要按照事先的约定或者相关法律规定,来享有相应的份额。
总之,农村宅基地拆迁安置房所有权的具体归属,要依据拆迁安置协议的具体约定以及相关法律规定,同时紧密结合实际情况来综合确定。

案情回顾:

小朱一家居住在农村,其宅基地面临拆迁。拆迁安置协议按家庭人口分配安置房,小朱和家人均为被安置人。但小朱认为自己对分配的房屋应单独享有所有权,家人则认为应共同享有,就安置房所有权归属产生争议。

案情分析:

1、若拆迁安置协议明确约定安置房是针对特定被安置人的安置补偿,如按人口分配,那么每个被安置人对按规则获得的房屋享有所有权,小朱对其分得房屋理论上有所有权。
2、若涉及共有情况,如家庭成员共同享有宅基地使用权,此安置房可能为共有财产,各共有人需按约定或法律规定享有份额,小朱不能单独主张所有权。
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北京京平律师事务所律师

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北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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