老屋拆了宅基地归谁

[律师回复]宅基地归村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。《中华人民共和国土地管理法》第六十六条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

[律师回复]老房子拆了宅基地归村集体。农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，所以无论你的房屋是否被拆除，宅基地都是属于村集体经济组织，农民对宅基地指享有使用权个和资格权。【法律依据】《土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复]现在很多农民会把之前的老房子进行拆除，然后进行重新翻建新房，这一类宅基地属于村集体组织所有，而继续由农民朋友使用，不过农民朋友在拆除老房子进行翻建之前一定要先去政府提出申请并获得房屋建设审批手续，才可进行重新翻建房屋，如果没有相关手续就私自进行翻建的，会被村集体组织收回。法律依据：土地管理法实施条例第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

[律师回复]律师解答宅基地的所有权属于农民集体，使用权属于农民个人，农民可以利用其建造住宅以及其附属设施。此外，农村宅基地拆迁房屋权属一般按照房屋产权证上的记载确定，如果房屋没有办理产权证的，但权利人有足够证据证明自己拥有房屋所有权的，以该权利人为房屋所有权人。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

[律师回复]在广大农村地区，牵涉宅基地的使用、建设问题往往是错综复杂的，绝非法律规定的那样简单、直接。北京在明律师事务所的马丽芬律师日前就代理了这样一起案件：宅基地批给了A家，而A由于生活困难无钱建房，遂将宅基地交给B家建房并使用。现在遇到了征收项目，补偿款都被B家领走了，那么A的补偿权益又该如何保障呢?基本案情：“房地各家”的后遗症委托人李先生一家早在1988年即申请获批了宅基地建房，村委会、乡政府均同意了建房的规划意见。宅基地面积共0.28亩。然而宅基地取得后，委托人一家因生活困难而无钱建房，遂决定将土地“交”给同村关系较好的张女士一家，由张女士建房并居住使用，委托人一家则靠租住本村的公房度日。此后，委托人一家经济条件好转打算建房，向村委会申请宅基地，被告知其已经取得过宅基地，无权再次申请。无奈，委托人一家只得与张女士多次协商要求返还宅基地，均遭到推脱和拒绝。期间，村委会也进行过协调，委托人起诉后又因故撤诉。2016年，涉案房屋被列入征收范围，拆迁办就此问题进行协调也未取得进展。最终，张女士与拆迁办签订了拆迁补偿安置协议书，领取了总价值高达380余万元的拆迁补偿。见此情形，李先生一家聘请了北京在明律师事务所的马丽芬律师帮助维权，希望能拿到属于自己的那部分拆迁补偿。胜诉：不当得利须返还!马丽芬律师经对案情的分析研判，认定李先生一家拥有宅基地使用权的证据是十分确实充分的，遂决定直接提起民事诉讼，请求张女士返还拆迁补偿中的不当得利。庭审中，张女士一家辩称涉案宅基地后来大队批给了她们，已与李先生一家无关。然而李先生提交的证据却显示，宅基地当初确实是批给了他们，后才由其长辈亲属自愿交给了张女士一家建房居住。法院经审理认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中张女士在宅基地上建房并不导致宅基地使用权的转移，原宅基地占地186平方米，根据项目补偿办法，每平方米使用权补偿费7000元，共计1306000余元，张女士无权取得该利益，应予返还。至于原告主张的工程配合奖、综合补助费等则于法无据，法院不予支持。最终，北京市丰台区人民法院于2017年11月作出(2017)京0106民初1771号民事判决书，判决被告给付原告李先生等人宅基地使用权补偿费1306000余元，驳回原告的其他诉讼请求。马丽芬律师想提示广大被征收人的是，这种“房地各家”的情形，对于宅基地使用权人而言无疑是较为不利的。通过判决看，其最终能够拿回的仅是地这一部分的补偿款，而对房屋及与拆迁相关的奖励、补助费用则难以主张。在“一户一宅”的法律背景下，看好自己的宅基地，将自己的土地、房屋牢牢把握在自己的手中，是广大农民在面临征收时获取理想、满意补偿的重要前提。拆迁律师：宅基地是我的，房子是别人家的，遇征收补偿该归谁？

[律师回复]属于国家所有，国家为了公共利益的需要，可以依法对?地进?征收并做出相应的补偿。当遇到农村房屋征地拆迁的时候，?地被征收之后，宅基地将不属于农?，也不属于农村集体组织所有，?是属于国家所有！  法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地

[律师回复]宅基地确权，如果拆迁归确定的权利人。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房，故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。现在农村常见宅基地主要有三种：1、第一种是建了房屋的土地；2、第二种是农户通过申请政府批准，准备用来建房的土地；3、第三种就是之前建过房屋，但是由于倒塌或者某种原因，造成没有覆盖物以及不能居住。  法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复]农村宅基地属于农民集体所有。如果宅基地被征收，宅基地的补偿费应归村委会所有，在宅基地上所盖的房屋赔偿款是归房屋所有人的。农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。【法律依据】《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复]宅基地上的房屋所有权属于宅基地使用权人，但是土地归集体所有。根据土地法的相关规定，城市的土地归政府部门所有，而农村和郊外的土地，除了归政府部门所有以外，还归村民集体所有，比如说宅基地、自留山，都是属于集体所有。宅基地是村民的，同时这种还能够满足个人居住问题，村民只要有了这个宅基地，得到了相关部门的认可后，就不能以别的手段或者不通过政府部门批准就占用了基地。如果是用了耕地用建房的，会被要求立马拆除。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复]如果农民因搬迁到别的农村集体经济组织而拆除原有房屋，则不能再享有原宅基地使用权，宅基地由原农村集体经济组织收回，统一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用权的归属也不一致。在农村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除旧房。二是因搬迁而拆除房屋。三是因国家征收集体土地而拆除房屋。具体而言：(1)如果农民因建新房而拆除旧房的，其不需要再重新申请取得宅基地使用权就可以在拆除旧房后的原有宅基地上建新房，“房随地走”，农民也就拥有宅基地的使用权。（2)如果农民因搬迁到另外的村组或乡镇而拆除原有房屋，宅基地使用权赖以行使的依据即房屋已不存在，拆除后腾出的宅基地的使用权亦因此而丧失，原来的房主不能再享有宅基地使用权，更不能将宅基地转租、转让给他人使用。宅基地由农村集体经济组织回，统一安排使用。收回的宅基地，所有权的权属统归于集体，其可以决定交由新的住户使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因国家征收集体土地而拆除房屋，根据我国土地管理法的规定，国家征收集体土地实际上改变了土地所有权属，原来属集体所有的土地经法定征收程序后变为国家所有，国家因建设需要拆除农民原有的房屋，应给予其一定的补偿，但宅基地的所有权、使用权统归国家行使。国家可以决定由其自身或因建设交由建设单位行使原宅基地的使用权。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第六十五条，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；(二）不按照批准的用途使用土地的；(三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。