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夫妻共同的房产可以约定比例吗

时间:2025.01.20 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1224人
律师解析:
夫妻共同房产能否约定比例及相关要点1.可以约定比例:夫妻共同房产是可以约定比例的。
依据《中华人民共和国民法典》相关规定,夫妻双方能够通过书面形式,对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定,包括归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
对于夫妻共同房产,双方自然可以明确约定各自所占份额。
2.约定具有约束力:这种约定对夫妻双方具有法律约束力。
在房产处置、分割等事务上,可按约定比例处理。
比如房产转让时,双方会按照约定比例享有相应收益;
若面临离婚情况,房产分割也依据约定比例进行。
3.约定形式及要求:要注意的是,约定必须采用书面形式。
而且,约定内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,只有这样,双方关于夫妻共同房产比例的约定才是有效的,能在相关事务中起到应有的作用。

案情回顾:

小朱与小丽是夫妻,二人婚后共同购买一套房产。后来两人产生矛盾,在房产归属问题上出现争议,焦点在于能否对共同房产约定比例。小朱主张按各自收入比例划分房产份额,小丽则认为应平分。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,夫妻共同房产可以约定比例。小朱和小丽能够通过书面形式,对该房产归属进行约定,包括各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有等,明确各自所占份额。
2、若二人达成有效约定,此约定对双方有法律约束力。比如房产转让,双方按约定比例享收益;若离婚分割房产,也应依据约定比例进行。
3、约定需采用书面形式,且内容不能违反法律、行政法规强制性规定,这样的约定才有效。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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