首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 婚姻内个人财产公证后房贷还款怎么计算

婚姻内个人财产公证后房贷还款怎么计算

时间:2025.01.20 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1166人
律师解析:
1.财产公证与归属:在婚姻关系中,个人财产经过公证后,其归属性质保持不变,依然属于个人所有。
这是为了明确财产权益,避免后续可能出现的纠纷
2.房贷还款方式:房贷还款计算遵循贷款合同约定,常见方式有等额本息和等额本金还款法。
等额本息还款法下,每月还款额是固定的。
在还款前期,本金在还款额中所占比例较小,利息占比较大;
随着还款进程推进,后期本金占比逐渐增多,利息占比则逐渐减少。
等额本金还款法中,每月还款的本金固定不变,利息会随着本金的减少而逐月递减,所以每月还款总额逐月递减。
3.公证与还款计算关系:无论是否进行财产公证,房贷还款计算都依据贷款合同及银行相关规定。
公证的主要作用是清晰界定财产归属,对房贷还款计算本身没有直接影响。
4.特殊情况处理:若存在特殊约定或情况,要按照具体合同条款及法律规定来处理。
比如,若夫妻双方约定由一方单独承担房贷还款责任,就需要在合同中明确写明相关内容。

案情回顾:

小许与小丽结婚前,小许对其个人房产进行了财产公证。婚后二人共同贷款买房,选择等额本息还款法。还款一段时间后,小丽认为小许公证过的房产应参与还款计算,且对等额本息还款中利息前期占比大不满,双方产生争议。

案情分析:

1、关于财产公证与归属,小许公证后的房产仍属其个人所有,不因婚姻关系而改变归属性质,所以该房产不应参与共同房贷的还款计算。
2、对于房贷还款方式,等额本息还款法前期利息占比大、本金占比小是正常的计算方式,符合贷款合同约定及相关规定。
3、公证主要界定财产归属,对房贷还款计算无直接影响,应按贷款合同及银行规定执行。
4、若有特殊约定,需按合同条款和法律规定处理,本案中无此特殊情况。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询