房产约定份额怎么办理手续

1.双方协商一致：房产共有人需共同商议，就房产约定份额达成一致看法。
具体而言，要明确清晰地确定各自在房产中所占份额的具体比例。
比如，是按出资比例，还是按家庭成员协商的其他方式来确定份额，都需仔细商讨。
2.起草协议：认真起草房产约定份额协议。
协议中要详细地约定各共有人的份额大小、所享有的权利以及应承担的义务等具体内容。
例如，对房产的使用、维护、处分等权利和费用承担等义务都要一一写明。
3.办理公证：可选择对房产约定份额协议进行公证，以此增强协议的法律效力，让协议更具权威性和保障性。
4.申请变更登记：准备好相关材料，像身份证、房产证以及公证后的协议等，向不动产登记部门提出办理房产约定份额变更登记的申请。
5.审核与登记：不动产登记部门会严谨地对申请材料进行审核。
若材料齐全且符合规定，就会办理变更登记，并在房产证上清楚注明各共有人的份额。
需注意，不同地区办理流程和要求或有不同，办理前可咨询当地部门。

案情回顾:

小朱和小李是房产共有人，二人就房产份额约定产生分歧。小朱主张按出资比例确定份额，小李则希望按家庭成员协商的其他方式确定。之后起草协议时，对于房产维护费用承担也存在争议。办理公证、申请变更登记等环节也一波三折。

案情分析:

1、双方协商一致环节，小朱和小李对于份额确定方式的争议，应充分沟通协商，综合考虑各种因素达成共识。
2、起草协议时，关于房产维护费用等权利义务争议，需明确写入协议，保障各方权益。
3、办理公证能增强协议效力，应积极配合完成。
4、申请变更登记要准备齐全材料，按要求提交。
5、审核与登记阶段，要确保材料符合规定，以便顺利完成变更登记。