朱白兰高级合伙人律师曾就职于世界500强企业任管理高层数年,深谙各行企业实体经营;从事律师行业近20年,诉讼实战经验丰富。特别擅长处理刑事案件、债权债务纠纷,知识产权纠纷以及建筑工程类海事海商纠纷。
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上海市华荣律师事务所于1996年注册,是中国创办最早的合伙制律师事务所之一。华荣律师先后担任1000余家企事业单位、社会团体、人民政府等单位的法律顾问。创立至今先后荣获“上海市规范建设优秀律师事务所”、“上海市优秀律师事务所“、“上海市司法行政系统先进集体”等多项荣誉称号。华荣婚姻家庭法律事业部隶属于上海市华荣律师事务所,由杨芳律师带领的一个强大律师团队组成,团队成员律师均有10年以上婚姻法律从业
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法律分析:
(1)对于共同共有房产份额的确定,遵循有约定从约定的原则。即若存在书面协议,就依据协议来确定份额,这体现了当事人意思自治。
(2)即便没有书面协议,若有证据证明口头约定且各方认可,同样按此约定确定份额。
(3)当没有约定或约定不明时,需根据共有人关系判断。具有家庭关系等通常视为共同共有;不具有家庭关系等一般视为按份共有。按份共有时,若份额约定不明,按出资额确定;无法确定出资额的,视为等额享有。
(4)法院在执行时会审查约定的真实性与合法性。若有争议,当事人可通过诉讼明确份额,以生效法律文书确定最终份额,便于房产执行处置。
提醒:
在约定房产份额时,建议签订书面协议并留存相关证据。若对份额确定有争议,及时咨询专业人士以通过合法途径解决。
(一)有书面协议约定房产份额的,按协议确定,要妥善保存书面协议作为证据。
(二)若为口头约定,需尽量收集能证明各方认可该约定的证据,如聊天记录、证人证言等。
(三)没有约定或约定不明时,若共有人有家庭关系等,按共同共有处理;无家庭关系等,一般按按份共有处理。按份共有且份额不明的,收集出资证据按出资额确定份额;无法确定出资额则视为等额享有。
(四)当约定真实性与合法性存争议时,当事人可通过诉讼明确份额,凭借生效法律文书进行后续房产执行处置。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
1.执行共同共有房产份额时,有书面约定的按约定来。若为口头约定且有证据证明各方认可,也按此确定份额。
2.没有约定或约定不明时,有家庭关系等视为共同共有;无家庭关系等,一般按份共有。按份共有的份额不明,按出资额确定;出资额无法确定,等额享有。
3.执行中,法院会审查约定真实性与合法性。有争议可诉讼明确份额,凭生效法律文书确定最终份额,便于处置房产。
结论:
执行共同共有房产份额,有约定从约定,无约定或约定不明按不同情况处理,法院会审查约定,有争议可诉讼明确份额。
法律解析:
根据相关法律规定,对于共同共有房产份额的确定,若当事人有书面协议,就依照协议内容来确定份额;即便只是口头约定,但有证据证明各方都认可,同样按此约定执行。要是没有约定或者约定不明确,若共有人存在家庭关系等,通常视为共同共有;不存在家庭关系等情况,则一般视为按份共有。对于按份共有人份额约定不明的,按出资额确定;无法确定出资额的,视为等额享有。在执行过程中,法院会严格审查约定的真实性与合法性。当出现争议时,当事人可通过诉讼途径明确份额,凭借生效法律文书确定最终份额,从而对房产进行后续的执行处置。如果大家在共同共有房产份额确定及执行方面遇到问题,建议及时向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。
在执行共同共有房产约定份额时,遵循有约定从约定原则。有书面协议的依协议确定份额,若为口头约定且有证据证明各方认可,同样按此约定确定。
若没有约定或约定不明,共有人有家庭关系等视为共同共有;不具有家庭关系等一般视为按份共有。按份共有人份额不明的,按出资额确定;无法确定出资额则视为等额享有。
法院执行时会审查约定真实性与合法性。若有争议,当事人可通过诉讼明确份额,凭生效法律文书确定最终份额用于后续房产执行处置。
解决措施和建议如下:
1.当事人应尽量签订书面协议明确房产份额,避免后续纠纷。
2.保留好出资等相关证据,以便在份额确定时使用。
3.出现争议及时通过合法诉讼途径解决。
专业解答如何准确计算共同共有房地产的产权份额对于共同共有的产权份额,可以从以下几个方面来予以明确:首先,共同共有产权所依托的基础在于共同的法律关系或者类似的共同联系;其次,当存在共同共有时,每一位共同共有人都拥有同等的所有权,并且在平等的基础上进行相关的决策,包括财产的管理,支配以及最后的处分事宜等等;紧接着,每一个共同共有人也都需要肩负相等的义务,他们需要共同对外部对此产生连带影响的情况负责;到了最后,如果共同的法律关系结束,那么所有的共有财产都需在公正和平等的前提下进行分割,分工合作分配各自相应的份额。
专业解答在处理夫妻共同财产查封时,法律通常会先将夫妻共同财产和个人财产区分开来。对于共同财产,会考虑债务的属性、各方对债务的贡献度以及债务形成的原因等因素来进行评估。如果债务属于个人,那么查封通常会限制在该方的财产份额内。然而,在实践中,确定具体的份额规模往往会面临复杂的挑战。
专业解答在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典的按份共有人份额的确定有什么规定,按份共有人的权利有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
专业解答夫妻共同财产确定遗产份额的话,如果有遗嘱的话,那么按照遗嘱份额确定,如果没有遗嘱的话就要按照的《民法典》相关规定进行确定。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础,婚姻关系解除时,要对共同财产进行分割。
专业解答可以。强制迁出房屋或者强制退出土地,由法院院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
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