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按份共有的房屋可以分割吗

时间:2025.01.05 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1157人
律师解析:
按份共有的房屋在一定条件下是可以进行分割的,下面为你详细阐述相关内容:
1.约定优先原则:
在按份共有房屋的分割问题上,首先要看共有人之间是否有相关约定。
这种约定是共有人之间基于自愿、平等原则达成的关于房屋分割的具体安排。
比如,可能在购房之初,各方就对未来房屋的分割方式、时间等进行了明确的协商并形成书面或口头协议
只要该约定不违反法律法规的强制性规定,那么在分割房屋时就应当按照此约定来执行。
2.无约定时的分割方法:
若共有人之间没有约定或者约定不明确,按份共有人可以根据自身需求随时请求分割房屋。
此时,共有人之间需要协商确定具体的分割方式,常见的分割方式有以下几种:
实物分割:这种方式要求在不影响房屋整体使用价值和功能的基础上进行。
例如,房屋有多个独立且可明确区分的部分,就可以将房屋按照各共有人的份额进行实际分割,让各共有人分别取得相应部分的所有权。
变价分割:即将房屋出售,各共有人按照各自的份额分得房屋变卖后所获得的价款。
这种方式适用于房屋难以进行实物分割或者实物分割会严重影响房屋价值的情况。
作价补偿:由其中一个共有人取得房屋的所有权,同时按照其他共有人的份额给予相应的作价补偿。
比如,某个共有人愿意继续拥有房屋,就需要对其他共有人进行合理补偿。

案情回顾:

小朱、小李、小胡按份共有一套房屋,购房时未约定分割事宜。后小朱因自身资金需求,提出分割房屋,小胡主张实物分割,认为房屋可明确区分部分;小李则认为房屋整体出售变价分割更好,双方为此产生争议。

案情分析:

1、由于共有人之间没有关于房屋分割的约定,按规定按份共有人可随时请求分割。小朱提出分割请求符合法律规定。
2、对于分割方式,实物分割需在不影响房屋整体使用价值和功能基础上进行,若房屋难以实物分割或会严重影响价值,则变价分割更合适。在此案中,需综合考虑房屋实际情况来确定合适的分割方式。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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