房客不交租金赖着不走怎么处理

1.首先，你应当以书面形式向房客发送通知。
在通知中，明确规定其需要在特定的时间内支付租金，并搬离房屋。
务必清晰地告知房客，如果其逾期未履行上述义务，将会面临的法律后果，让房客清楚知晓其行为的严重性。
2.倘若房客在收到通知后依然没有履行支付租金和搬离的义务，此时你可以依据之前签订的租赁合同中的相关仲裁或诉讼条款，向具有管辖权的仲裁机构或者法院提起诉讼。
这一步骤是维护自身合法权益的重要手段，需要严格按照合同约定的程序进行。
3.在诉讼的过程中，你必须要做好充分的准备工作。
准备好租赁合同，这是证明你们之间租赁关系存在的关键证据。
同时，还要准备好租金支付凭证，以确凿的证据证明房客存在违约行为，即未按时支付租金。
这些证据将在诉讼中起到至关重要的作用，有助于法院准确判断案情。
4.一般情况下，法院会根据事实和法律作出判决。
判决结果通常会要求房客支付所欠的租金，赔偿因其逾期居住而给你造成的各种损失，并且责令其立即搬离房屋。
这是对房客违约行为的一种制裁，也是维护你合法权益的体现。
5.如果房客在法院作出判决后仍然拒不履行判决内容，你可以向法院申请强制执行。
法院将会采取一系列措施，包括拍卖房屋内的物品等，以弥补你因房客违约而遭受的损失。
通过这种方式，确保你的合法权益得到最终的保障。
总之，当遇到房客不交租金且赖着不走的情况时，一定要及时果断地采取法律措施，切不可拖延，以免造成更大的损失。
只有通过合法的途径，才能有效地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，小李拖欠租金且到期后拒不搬离。小朱书面通知小李限期付租搬离，告知逾期后果，但小李仍不履行。小朱起诉，争议点在于能否凭现有证据让小李承担责任。

案情分析:

1、小朱书面通知小李，明确其义务及逾期后果，此做法符合规定，让小李清楚知晓自身行为的法律后果。
2、小李收到通知后仍不履行，小朱依据合同条款起诉，是维护自身权益的正当途径，严格按程序进行可保障诉求的合法性。
3、诉讼中，租赁合同及租金支付凭证是关键证据，能证明租赁关系及小李的违约行为，增强小朱诉求的合理性。
4、法院判决要求小李付租、赔偿损失并搬离，是基于事实和法律对违约行为的制裁。
5、若小李拒不履行判决，小朱申请强制执行，法院措施能保障其合法权益。