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同一栋楼有商品房有回迁房能买吗

时间:2024.09.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:855人
律师解析:
在交易环节上,只要卖方持有《拆迁协议》及《回迁证》这两项关键凭证,便能证明其对于房屋享有所有权。
只要买卖双方的意愿真实且毫无恶意,同时在确保不会损害到国家、集体以及第三方利益的前提之下,在获得《房地产证》之前,都可以进行房产的转让事宜。
如此一来,买卖双方签立的房地产买卖合同即可生效。
然而,买方在决定购买时,务必审慎评估回迁房产权状况。
若回迁房已办理了房产证,则其交易流程与普通商品房无异;
但若未取得房产证,回迁户手中仅持有合同,此时购买将面临一定程度的风险。
原因在于,一旦发生纠纷,缺乏明确的责任承担者,且无法通过法律途径解决。
在经济条件许可的情况下,建议选择购买普通商品房,因为回迁房的物业管理水平相对较低,可能引发诸多其他问题。
尽管普通商品房的售价通常较高,但其居住环境更为可靠,不仅安全保护措施更为完善,每日小区内的垃圾亦会按时清理,从而提升生活品质。
此外,回迁房除安全性和环境因素外,另一劣势便是其建筑质量参差不齐。
由于施工过程中对工人的要求较为宽松,因此难免存在一些瑕疵。
若问题轻微尚可容忍,但若问题严重,将直接影响房屋的使用寿命。
综合考虑,购买普通商品房无疑更为安心。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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