回迁房楼栋中的商品房归谁所有

结论：
回迁房楼栋中的商品房归属取决于产权登记，登记权利人即为所有权人，未售初始登记归开发商，已售且完成登记归购房者，有纠纷可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未经登记则不发生效力。这意味着判断回迁房楼栋中商品房的归属，产权登记是关键。若房屋已完成产权登记，不动产登记簿上的登记人拥有房屋所有权。在初始登记阶段，若开发商还未将房屋售卖并完成过户登记，房屋所有权通常归开发商；当房屋出售给购房者且办理了产权登记，所有权就归购房者。若在商品房归属问题上出现产权纠纷，当事人可先尝试协商解决，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。若您在回迁房楼栋商品房归属方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

回迁房楼栋中商品房归属以房屋产权登记为判断关键。不动产物权变动依法登记才生效，未经登记不生效。
1.若商品房已完成产权登记，不动产登记簿登记的权利人就是房屋所有权人。
2.若开发商未售卖且未完成过户登记，处于初始登记阶段，房屋所有权通常归开发商。
3.若已出售给购房者并办理产权登记，所有权归购房者。

解决措施与建议：判断归属时，要重点查看产权登记情况。若出现产权纠纷，可先尝试协商解决；协商无果时，可通过诉讼途径，让法院依据产权登记等情况进行裁决。

法律分析：
（1）回迁房楼栋中的商品房归属以房屋产权登记情况为准。不动产物权的设立等需依法登记才发生效力，未登记则不产生效力。
（2）若商品房已完成产权登记，不动产登记簿上登记的权利人就是房屋所有权人。
（3）处于初始登记阶段，若开发商未将房屋售卖并完成过户登记，房屋所有权通常归开发商。
（4）若房屋已出售给购房者且办理了产权登记，所有权归购房者。
（5）遇到产权纠纷，可通过协商或诉讼等途径解决。

提醒：产权登记是确定房屋归属的关键，在涉及回迁房楼栋中商品房交易时，要及时关注产权登记情况，有产权纠纷建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）回迁房楼栋中的商品房归属以产权登记为准。可前往不动产登记机构查询不动产登记簿，明确登记的权利人。
（二）若房屋处于初始登记阶段，未出售过户，通常所有权归开发商。可查看开发商的相关证明文件进行确认。
（三）若已出售给购房者并完成产权登记，所有权归购房者。购房者可提供产权证书来证明。
（四）出现产权纠纷，先尝试与相关方协商解决；协商不成，可通过诉讼途径，由法院进行裁决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.回迁房楼栋中商品房的归属，看房屋产权登记情况。不动产物权登记才有效力，没登记就不算数。
2.已完成产权登记的，不动产登记簿上的权利人就是房主。初始登记时，没卖出去的房子一般归开发商；卖给购房者且完成登记的，归购房者。
3.判断归属以产权登记为准，有纠纷可协商或走诉讼途径。