回迁楼房是商品房买卖合同吗

法律分析：
（1）回迁房是拆迁安置给被拆迁人或承租人的房屋，回迁房安置协议是围绕拆迁补偿、安置等事宜达成的，与商品房买卖合同性质不同。其目的主要是解决被拆迁人的居住安置问题。
（2）商品房买卖合同是房地产开发企业向社会销售房屋并转移所有权，买受人支付价款的合同。主体是开发商和买受人，目的是进行市场交易。
（3）不过当回迁房符合上市交易条件后再次转让，此时签订的就是商品房买卖合同，这意味着其交易性质发生了转变。

提醒：
回迁房交易存在诸多限制条件，在购买回迁房时要确认其是否符合上市交易条件，交易过程中要仔细审查合同条款。不同的回迁房情况差异较大，建议咨询进一步分析。

（一）明确合同性质：被拆迁人要清楚回迁房安置协议和商品房买卖合同不同，回迁房安置协议保障的是拆迁安置权益，商品房买卖合同是用于房屋买卖交易。
（二）回迁房转让注意：若回迁房符合上市交易条件后再次转让，签订商品房买卖合同时，要审查对方是否有完整产权，确保合同条款明确房屋状况、价格、付款方式、过户时间等。
（三）保存相关材料：不管是回迁房安置协议还是之后可能签订的商品房买卖合同，都要妥善保存相关协议、付款凭证等材料，以备不时之需。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

1.回迁房是因城市规划、土地开发拆迁，安置给被拆迁人或承租人的房屋，签订的一般不是商品房买卖合同。回迁房安置协议是拆迁与被拆迁方就补偿、安置等达成的协议，和商品房买卖合同本质不同。
2.商品房买卖合同是房企将未建成或已竣工房屋售给买受人，买受人付款并获所有权的合同，和回迁房安置协议在主体、目的、内容上都有差异。
3.符合上市条件的回迁房再次转让时，会签订商品房买卖合同。

结论：
回迁楼房签订的通常是回迁房安置协议，而非商品房买卖合同，但符合上市交易条件再次转让时会签商品房买卖合同。
法律解析：
回迁房是因拆迁安置给被拆迁人或承租人的房屋，回迁房安置协议是拆迁方与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事宜达成的协议。而商品房买卖合同是房地产开发企业向社会销售房屋并转移所有权，买受人支付价款的合同。二者在主体、目的、内容等方面存在本质区别。不过，当回迁房符合上市交易条件后再进行转让，此时就会签订商品房买卖合同。如果大家在回迁房买卖或合同签订方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

回迁楼房一般签订的不是商品房买卖合同。回迁房是因拆迁而安置给被拆迁人或承租人的房屋，回迁房安置协议是拆迁方与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事宜达成的协议，和商品房买卖合同存在本质差异。商品房买卖合同是房地产开发企业向社会销售房屋并转移所有权，买受人支付价款的合同，二者在主体、目的、内容等方面都不同。

不过，回迁房若符合上市交易条件后再次转让，就会签订商品房买卖合同。

建议相关部门加强对回迁房交易市场的监管，确保回迁房符合上市交易条件后再进行交易，保障市场的公平和安全。同时，交易双方要仔细了解回迁房的性质和交易流程，签订合同时明确双方权利义务，避免纠纷。