商品房公摊面积大概多少

通常而言，对于普通多层住宅楼类建筑物，若无地下设备用房和底层商铺及底层架空等特殊结构设计，那么其公共分配比率大约在10%-15%之间；
而配备有电梯的小型高层住宅楼，则公共分配比率会增加至15%-20%之间；
至于高层住宅楼则公摊率会有所提高，大概在20%-25%左右。
具体到计算方式，可按照以下公式进行推导：
房屋的公共分配面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积÷套内建筑面积之和）其中，公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。
各类型住宅楼的商品房公用建筑面积分摊系数主要分为以下几种情况：
1）对于住宅楼的商品房来说，其公摊系数大致为0.1上下浮动。
2）相较之下，高层住宅楼的商品房公摊系数要略高一些，约在0.2左右。
3）需要注意的是，一般情况下，商品房的公摊系数不会超过0.3。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。