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北京恒都律师事务所
霍新丹，北京恒都律师事务所律师，毕业于中国政法大学，拥有十三年的专业法律实务经验，核心领域聚焦于民商事争议解决。尤其擅长处理重大、疑难、复杂的诉讼与仲裁纠纷，在高对抗性、多层级法律关系中具备深度分析、策略制定与有效解决的出色能力。 曾任职于北京市某中级人民法院及某基层人民法院，深度参与案件审理工作，对各类民事案件的审判要点、裁判思路有着深刻和精准把握。曾担任某房地产经纪有限公司法务经理，深度熟悉房屋买卖、租赁全流程及法律风险把控节点，并擅长处理相关环节产生的疑难纠纷。 长期专注于并提供专业法律服务的领域包括： ?合同争议：合同效力认定、履行障碍、合同解除、违约损害赔偿等； ?债权债务纠纷：民间借贷纠纷、不当得利纠纷、无因管理纠纷等； ?婚姻家事与继承纠纷：离婚诉讼、财产分割、子女抚养争议、遗产继承、分家析产等； ?房地产纠纷：房屋买卖纠纷、房屋租赁纠纷、所有权/使用权确认、房地产侵权纠纷等； ?劳动争议：劳动合同效力与解除争议、薪酬福利争议（含加班费、年终奖等）、违法解除劳动合同赔偿金、竞业限制纠纷等。 霍新丹律师基于扎实的法律功底、复合的实践经验（法院、企业法务、专职律师）以及对案件核心争议焦点的精准把握，专注于通过专业、高效、务实的诉讼与仲裁策略，帮助当事人实现合法权益的最大化维护。
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当购买所得的商品房实际使用面积相较于预期面积下降超过3％时，买方有权要求解除合同并退还全部房款，同时还应获得已支付购房款的相应利息补偿。若买方选择继续履行合同，卖方则需向其双倍返还超过部分的房价款。然而，如果商品房面积缩水未超过3％，则买卖双方仍需依照原定合同条款继续履行相关义务，卖方需根据合同约定的价格进行实际结算。
在商品房交易中，如遇房屋面积缩水，购房者可根据法律规定追究开发商违约责任。若面积误差超过3%，买家可解除合同。争议解决首选法律途径。根据《商品房销售管理办法》第三十条，开发商须按合同交付合格房产，违者需赔偿。
当购置的房产面积缩减幅度超过了房屋总价值的3％时，买家有权依据相关法规解除购房合约并向卖家提出返还先前支付的全部购房款项及其对应的利息。然而，如果买家选择放弃行使这项权利，他们仍然有权向卖家请求对超过预期面积部分的房款进行两倍赔偿。 然而，当缩减幅度未超出上述范围的时候，根据中国现行法律法规的规定，买方将有权力依据面积误差的具体比例以及在交易合同中所明确注明的价格标准，向卖方索求相应的差额退回。
如果房屋面积缩水3平方米，您可以通过法律途径来追究相关责任。您可以向当地法院提起诉讼，要求相关部门或开发商承担责任。在诉讼过程中，法院将指派专业机构对房屋面积进行重新测量。此外，您还可以选择向仲裁委员会提出仲裁申请，由仲裁委员会作出裁决。
房产面积争议诉讼时效通常为三年，自权益受侵害之日起算。若已超过二十年，法院不再提供救济。特殊情况下可申请延长时效。购房者应了解时效规定，及时维权。
