回迁房实际面积缩水怎么处理

解析：
关于住宅房屋呈现“面积缩水”情况所涉及的相关事宜，应当遵循由房地产行政主管部门进行精确测量后确认并公开发布的实际面积，以此作为最后的衡量标准。倘若实际面积同购买地产时协定的面积产生了百分之三（包括百分之三以内）的误差疏忽，那么就应根据双方签订的合同条款，依据其列明的购入价格，采取多退少补的策略来进行调整和修正；
然而当此差异值超越百分之三之际，如实际面积大于合同约定面积，应当严格依照合同所规定的购入价格，赔付该百分之三部分的房款；反之，如果实际面积小于合同中约定的面积，则应按照合同所列购入价，向业主返还相应的百分之三房款；
至于超过百分之三的额外部分，也应该按照合同所列购房价的两倍，全额返还给业主；除此之外，业主还可以选择要求开发商退还所有购房款项，同时解除购房合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

针对房屋出现“面积缩水”现象这一问题，应以相关房地产行政主管部门测定并公示的实际面积作为最终的裁断依据。
如若实际测量面积与购房之时双方约定的面积之间存在偏差，且此偏差值在百分之三以内（包括百分之三在内）时，则须按照原签订的购房合同所确立的价格进行多退少补的妥善处置；
然而当这个偏差数值超过百分之三时，若实际测量面积比原合同所规定的面积更大，需按照原合同列出的购房价格结算已超过百分之三的那一部分房款；反之，如果实际测量面积低于原合同所规定的面积，则需要按照原合同列出的购房价格向业主退还相应的百分之三房款；
至于超过百分之三的额外部分，也应当按照原合同列出的购房价格的两倍向业主退还；除此之外，业主还可以选择要求开发商全额退还购房款项并解除购房合同。

关于商品房购置过程中出现的“面积缩水”问题，相关法律明确规定了必须以由房地产行政主管部门进行精确测量并公开发布的实际面积为最终的裁定依据。如果实际面积与购房时双方约定的面积存在差异，且其误差范围在百分之三（含）以内的话，那么就应该根据合同中所约定的价格进行多退少补的调整；
然而，如果这个误差值超出了百分之三，并且实际面积大于合同中约定的面积，那么就需要按照合同中所列出的购入价来补偿这百分之三部分的房款；反之，如果实际面积小于合同中的约定面积，那么就应当按照合同中所列出的购入价退还相应的百分之三房款给业主；
另外，对于超过百分之三的额外部分，也应当按照合同中所列出的购房价的两倍退还给业主；
最后，业主还可以选择向开发商提出退还全部购房款并解除购房合同的请求。