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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房产交易完成后，想要通过诉讼追回所有权往往很难。不过，要是交易过程中存在欺诈、恐吓或违反法律的情况，合同可能会被视为无效或可撤销。根据《民法典》的规定，受到欺诈的一方有权申请撤销合同，但需要在法律规定的期限内提供充分的证据。
首先，判断房产售价是否低于市场基准价，若低于，则视为恶意转移财产，交易无效。若售价合理，则看买方是否知情。若明知故犯，则买方非善意，交易无效。若买方不知情，交易有效。 此外，卖方其他财产或收入也可作为执行对象，尤其在城市环境下，执行工作将更顺利。
房产过户手续完成后，贷款未到账不影响房产所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产权利的变动需依法登记，过户完成后，房产即归新业主所有。贷款发放是银行与贷款方之间的经济行为，与房产过户无关。因此，即使贷款未到账，房产所有权已转移至新业主。
房屋过户完成后，法院通常不能查封。但如过户未完成且属债务人财产，仍可能被查封。此时，如过户未完成，合同效力中止，当事人可要求退款并作为诉讼证据。被执行人未履行法律文书义务时，法院有权查询其各类财产状况，并采取相应措施。法院在行使权力时应遵循不同情形，确保不超出被执行人应履行义务的范围，并依法作出裁定和发出协助执行通知书。
从法律角度看，完成产权变更的赠与房产一般不能返还给原所有人。若过户手续和财产公证已完成，房产依法不可收回；若未完成转让手续或未公证，原所有人可申请收回。受赠人侵害赠与人权益时，赠与人有权撤销赠与。
