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交了首付后想要退房应该怎么做

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1134人
律师解析:
在房屋交易市场中,若购房者已支付首付,却期望解除买卖合约,其对应之处理方法需全面考虑诸多因素。
若是由于不可抗力或地产商重大违约行为所导致购房者需求解约,例如地产商未能严格遵照原规划建造房屋,甚至交房时间严重滞后等情形,那么购房者有权依据买卖契约及相关法律法规的条款,无须承担任何违约责任即可解除买卖合约,或是据此与地产商洽谈以达成解约协议。
然而,若购房者并未享有法定或约定的解约权,此刻若要决定解除买卖合约,便会构成实质性的违约行为。
在此情况下,法律层面上,购房者可透过以下途径妥善处理:
首先,仔细研读买卖契约中是否含有相关规定,是否明确阐述了购房者在此状况下的解约权利。
实际操作过程中,开发商提供的契约往往不会对此进行详细规定;
其次,尝试与地产商磋商以解除买卖合约。
若购房者在资金支付等环节确有困扰,通过与地产商诚恳合作并支付相应补偿金(包含已由地产商支付的印花税等费用)或违约金,通常地产商应该愿意接受解除买卖合约的提议。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百九十二条
当事人都违反合同的,应当各自承担相应的责任。
当事人一方违约造成对方损失,对方对损失的发生有过错的,可以减少相应的损失赔偿额。
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  • 1、付了首付还没按揭要退房,违约金要参照购房合同计算,一般开发商约定的违约金为房款的1%。 2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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