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提前解除租房合同时,押金会被扣除吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1268人
律师解析:
若欲提前终止租房合同,通常情况下是可以请求退还押金的。
众所周知,出租人之所以要求承租人支付一定金额的押金,其根本原因在于出租人将其房屋及其相应附属品全面交付予承租人进行使用,为了确保承租人在使用期间内所可能造成的租赁物损害能够得到有效的赔偿,以防止出现更为严重的经济纠纷或法律诉求,故在此设定了押金制度。
综合此种特定情形来看,无论租赁期限是否届满正常按期终止,抑或是其中一方希望提前终止租赁合同,只要租赁物在整个过程中并无受到实质性的损害,那么就理应退还全部押金。
然而,值得注意的是,若双方在租房合同中明确规定,某一方因违约行为而选择提前解约,则应依照押金金额作为基准来计算预定的违约金额度。
但在另一方面,租户合同尚未履行完毕便决定离场搬迁,无疑是一种提前终止合同的典型行为,因此需对由此产生的违约责任负起应有的责任。
针对这部分违约责任的具体处理方式,应依据双方签订的合同条款进行界定。
倘若在合同中对此事项并无具体约定,则可参照房东所遭受的实际经济损失来承担相应的赔偿责任
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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