买商品房时，哪些情形下可以申请退房

若发生以下状况，购房者有权请求开发方退房:
（1）在售出房产前，开发方已将所销售房屋进行抵押，或者在售出房屋之后，再次将其抵押至他人名下，而在此期间，开发方从未透露过该房屋已被抵押的事实，因此这种交易行为属于无效，购房者有权据此提出退房申请。
（2）开发方因缺乏所需执照，批准文件等关键证明材料，从而使整个买卖合同的效力失效。
（3）在房屋交付完成后，发现其主体结构存在严重质量问题且经过权威部门检验确实为不合格产品时，购房者同样有权利主张退房。
（4）商品房地基基础和主体结构的质量经过监测显示为不符标准。
（5）当房屋的质量问题严重到妨碍正常的生活居住使用时，购房者亦可以提出退房要求。
（6）当交付使用的房屋套内建筑面积误差比的绝对值超过了3%的偏差范围时，购房者同样拥有申请退房的权力。
（7）如果按照合同约定的交付房屋之日仍未实现交房，并且未造成超过3个月合理期限的拖延，此时，购房者有权根据合同中的相关条款，请求开发商废除合同并赔偿相应的损失。
（8）由于开发方的过错，购房者在合同规定的期限内无法获得房屋的所有权证书，只要约定的这个条件满足退房要求，购房者便可依据合同提出退房诉求。
假设购房者在入住多年之久后仍然未能得到房屋的所有权证书，那么他们同样可以据此要求退房。
（9）开发方未经许可擅自更改房屋的户型、朝向以及面积等重要设计参数，这类情况已经违背了先前协议中原有的约定，买房者有权依规要求开发方支付退房费用。
（10）因为开发方方面的原因，不仅导致购房者无法获取公积金贷款，甚至连商业按揭贷款也无法实现办理，在此情形下，按照合同规定，购房者完全有权启动退房流程。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。