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转租房屋需要满足什么条件

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1043人
律师解析:
本文所述的“房屋转租”系指房屋承租方在租赁期内,将其承租的房产再度出让至他人作为租赁用途之事。
然而,此类合法的转租行为必须同时满足以下两大基本要素:
首先,转租行为须得到原房屋所有者的明确许可;
其次,转租所得的租金标准绝不能超过原始租金水平,若确实需要进行适当涨价,那么所增加的收益部分也应当全部归还给原房屋所有者。
租金乃房屋经济效益的直接表现,理应归属房屋所有者名下享有。
鉴于此,只要满足以上两个首要条件,即为合法转租行为,故而该等转租费用亦会受到相关法律法规的有效保护。
法律依据:
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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