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商品房买卖合同主要涉及哪些内容

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1314人
律师解析:
在进行商品房出售之际,房地产开发商与购房人理应签订详细完备的商品房买卖契约。
这份文书需要包含以下关键要点:
首先,就各方当事人的全名以及居住地址进行明确的展示;
其次,详细描绘商品房本身的各项具体情况;
再次,明确商品房的销售策略及其相应的总价格、支付方式以及支付时间安排;
接着,详细说明商品房交付使用的条件和日期;
再者,对房屋内的装修、配备设施的标准做出郑重的承诺;
然后,说明供水、供电、供暖、燃气、通信、道路、园林等配套基础设施以及公益性设施的交付承诺和相关权益、义务;
接下来,对公共配套建筑的所有权归属问题加以明确;
同时,也需要考虑到面积差异的妥善处理方式;
此外,还需要阐明办理产权证的相关事宜以及解决争议的途径;
最后,约定了可能发生的违约情形及各自的担当。
若商品房的认购、订购、预定等协议包含上述商品房买卖合同的核心要素,且开发商已按约收取购房款项,那么这一协议应当被视为正式的商品房买卖合同。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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  • 订立商品房买卖合同可以写明买卖双方和商品房的基本信息;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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