我前阵子通过房屋中介公司推荐，购买了一套二手商品房，当时双方签订房屋买卖合同时没有明确约定购房款之外费用应该由谁承担，但是当初和房主有过口头协议，房屋交易税等过户费由我买方承担，现在完成交易的话卖方有一笔个人所得税需要支付，这个前面并没有明确提及，双方产生争议应该如何处理？

[律师回复]你是不是本集体组织的成员，不是的话，买卖合同是无效的。如果是，那么合同有效，农村房屋买卖交易税都包括： 1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担） 2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。 3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） 4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担） 5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担） 6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 7、房屋产权登记费：80元由买方承担。注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。