离婚时，房屋增值部分应如何分割

在购置房产的过程中，倘若仅仅由单方面的婚前财产去承担购买事宜，那么这些房屋便被归为购买者的私人财物。
无论是在结婚前进行购买亦或是在步入婚姻殿堂后再行购置，只要最终的购买行为是用到婚前财产来完成的，那么这个房屋都将被视作一方的个人财物。
因此，关于房产增值的那一块属地，它只是房子本身价值的一小部分，并不能算作夫妻共有的财产。
一旦面临离婚这种极端情况，该部分不会作为公共财产进行分配。
若是房屋购置的资金主要来自于夫妻二人的共同财产，此时的房子便自然而然地成为了夫妻之间所共有的财产。
因此，当涉及到分割财产问题时，这些房子也将会按照夫妻共有财产的标准执行。
至于那些房产升值所带来的利益，已经包括在整个房产售价之中，所以并不需要将其单独列出来进行分割。
若真是个人用婚前财产购买，但剩余部分却是夫妻共还贷款的情况，那夫妻婚后共同还款的金额以及与之相对应的财产增值部分，将根据相关法律规定，遵循保护子女及妻子权益的原则进行分割处理。

《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。