遗产房产增值部分如何分割

法律分析：
（1）自然增值情况：当遗产房产因市场行情变化等自然因素增值时，在法定继承里，增值部分和房产本身会按照法定继承人的份额进行分割；在遗嘱继承中，按照遗嘱所确定的份额来分割增值部分与房产。
（2）管理修缮增值情况：若继承人对房产进行了管理、修缮从而使房产增值，在分割时可适当对付出劳动的继承人多分增值部分。
（3）改造装修增值情况：部分继承人在继承后对房产进行改造、装修等投入使房产增值，需先扣除投入成本，剩余的增值部分再按继承份额分割。
（4）分割途径：分割方式可先由继承人协商，若协商不成可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

提醒：遗产房产增值部分分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产增值性质，判断是自然增值还是因继承人管理、改造等行为导致的增值。自然增值在法定继承中按法定继承人份额分割，遗嘱继承按遗嘱份额分割。
（二）若因继承人管理、修缮使房产增值，在分割时可对付出劳动的继承人适当多分。
（三）对于部分继承人改造、装修投入使房产增值的情况，先扣除投入成本，剩余增值部分按继承份额分割。
（四）分割方式优先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.自然增值：因市场行情变化等自然因素使房产增值，法定继承时，增值部分和房产按法定继承人份额分割；遗嘱继承按遗嘱确定的份额分。
2.管理修缮增值：继承人因管理、修缮使房产增值，可适当给付出劳动的继承人多分。
3.改造装修增值：继承后部分人改造、装修使房产增值，先扣除投入成本，剩余按继承份额分割。
分割可协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

结论：
遗产房产增值部分分割需区分不同情况，自然增值按法定或遗嘱继承份额分割；因继承人管理等使房产增值可对付出劳动的继承人适当多分；因部分继承人投入使房产增值，先扣除成本再按份额分割，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
依据《民法典》，遗产继承有法定继承和遗嘱继承等方式。对于遗产房产自然增值部分，这是因市场行情变化等客观因素产生，法定继承时由法定继承人按份额分割，遗嘱继承按遗嘱确定份额分割，这是基于继承权利对遗产及增值部分的合理分配。若继承人对房产付出管理、修缮等劳动使其增值，给予付出劳动的继承人适当多分，符合公平原则。而部分继承人投入改造、装修使房产增值，先扣除投入成本再分割剩余增值部分，保障了投入者的利益。在分割方式上，先由继承人协商，若协商不成向法院起诉，法院会根据实际情况判决。如果在遗产房产增值部分分割上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.遗产房产增值部分分割要区分不同情形处理。自然增值如因市场行情变化导致的，法定继承时增值部分与房产本身由法定继承人按份额分割，遗嘱继承按遗嘱确定份额分割。
2.若继承人因管理、修缮房产使其增值，可适当对付出劳动的继承人多分增值部分。
3.部分继承人在继承后改造、装修房产投入使房产增值，应先扣除投入成本，剩余部分按继承份额分割。
4.分割方式可先由继承人协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。建议继承人在处理遗产房产增值分割时，先友好协商，明确各自权益和付出。若协商困难，及时收集管理、修缮、投入等相关证据，通过法律途径解决。