北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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买卖合同纠纷可通过多种方式解决,如协商、仲裁和诉讼。在购销、买卖等商业交易中,双方签订详细的买卖合同至关重要,需明确双方权益与责任。针对合同纠纷,主要解决方案有:首先协商解决,若不成可申请仲裁,仲裁无果则可选择诉讼途径。这些方式有助于快速、有效地解决买卖合同纠纷。

在“一屋二租”的情况下,通常判定所有权归属的方式如下:先完成注册和过户手续的购买者将获得房产的所有权;若双方均未能完成此过程,那么首笔支付款项者将优先获得房产所有权;若双方均未进行支付,则率先签订购销协议的当事人有望取得房产所有权。

房地产买卖合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼解决。协商是首选,以和谐为前提,通过沟通化解争议。调解可由相关机构进行,如国有单位可请上级主管部门协调。仲裁适用于协商无果且不愿调解的情况,按合同仲裁条款或纠纷后协议申请。若无仲裁条款或协议,当事人可向法院提起诉讼解决纠纷。

当商品房买卖合同出现一物两卖时,若导致交易目的无法实现,购房者有权解除合同、退款、索赔损失,并可要求出卖方赔偿不超过已付购货款一倍的金额。在合同具备法律约束力且产权变更登记完成的情况下,购房者将失去争取物业产权的权利。购房者应依法维权。

“一房二卖”纠纷中,已办理权属登记的一方拥有房屋所有权,另一方可要求违约赔偿;若均未完成登记,则以实际交付为准;若均未交付,遵循优先履行原则,即优先执行先签合同。