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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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合同争议解决路径多样，包括和解（友好协商）、调停（第三方协助）和仲裁（程序灵活，权威公正）。和解依赖双方共识，调停借助第三方促协商。当其他方式无效，诉讼作为最后手段，由法院审理并依法裁决，确保是非分明，纠纷得以解决。
商铺漏水纠纷的解决策略包括双方协商、第三方调解、仲裁和诉讼。责任承担取决于具体原因，如租户使用不当、房东改变房屋结构或第三方过失。出租人有维修义务，承租人可要求修复或自行维修并要求费用。当出租人未履行义务时，承租人有权要求维修费用而非拒绝缴纳租金。
违约金依据合同约定，通常为总价款20%，最高不超过30%。房企须按时交房，逾期60日内每日赔偿业主万分之三违约金，超过60日则赔偿万分之五。不可抗力因素除外。双方应遵守合同条款，确保权益得到保障。
购房合同纠纷解决途径主要有协商、调解、仲裁和诉讼。协商是首选，需双方公正友好沟通。调解适用于协商无果，可请相关机构或上级部门介入，需保持公平公正，禁止非法干涉。协商调解无果可申请仲裁，依据合同或协议。若无仲裁条款或协议，可向法院提起诉讼。各方应依法维护权益，寻求公正解决途径。
房屋购买合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼解决。协商是首选，应尊重当事人立场，通过友好沟通解决。调解适用于协商无果，可请相关机构或上级部门介入，需公正无私。协商调解无果可申请仲裁，依据合同或协议。若无仲裁条款或协议，可向法院提起诉讼。各方应依法维护权益，寻求公正解决途径。
