北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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遇到退房退款问题,咱们得先看看购房合同是咋规定的。要是合同里写明了超时交付能退款,而且是卖方违约,那买方就能要求退款。但要是因为不可抗力导致的延迟,退款可能就有点难了。要是卖方原因造成严重延误,买方的退款请求通常能得到法院支持。所以啊,签合同的时候可得看仔细了!

当房产未能按照约定时间交付,并且在接到了书面催促之后的三个月期限内依然未能如期完成交房手续时,购买方有权依据相关法律法规解除购房合同,并向开发企业索求违约赔偿。针对房产逾期交付这一问题,购买者应适时地以书面形式向开发企业提出交付请求。若开发商在接到书面催促交付房屋通知函的三个月后仍无法按时交付房产,购买者有权选择退房,并依法申请退回所支付的购房款项,同时还可以对开发企业的违约行为进行追责。

若您希望继续使用住房公积金进行购房贷款申请,则需要满足以下几点要求:首先,您的个人征信报告中的逾期记录不得多于六次;其次,每一笔逾期不应超过90个自然日;再次,所有逾期欠款必须已全额偿还完毕;最后,请您与银行的信用卡客户经理取得联系,开具一份非恶意透支证明,并确保该证明上加盖了银行的公章。

开发商未按时交房,要承担违约责任,按合同给违约金。要是开发商违约导致消费者退房,那开发商得把房款退了。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条,违约金或损失赔偿额可以参照逾期付款利息或同地段同类房屋租金标准来定。

因疫情影响收入减少或没了收入的购房者,可以向银行申请延迟偿还房贷。具体做法是,拨打银行的服务热线或者直接联系银行的分支机构,通过电话申请就行。银行的客服人员会把你的信息记录下来,然后跟进处理。