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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于房地产开发商出现的一房二卖现象，适当且可行的对策应是严厉地追责开发商在此事件中展现出的极度违规和侵权行为。更为详细的说，涉事房产的各相关方务必向其中某个购买者表达真挚的歉意，并承担相应的补偿义务。面对这样的困境，当事人首先要与开发商展开全面深入的交流磋商，如果协商结果仍不尽如人意，便可以考虑选择调解程序，最后才运用法律诉讼途径来解决各种纷争。
遇到房地产开发商一房二卖且不退还房款，可向当地工商行政管理部门投诉。县级以上政府所属的工商部门有权责令开发商限期纠正，并处2-3万元罚款。您也可通过司法途径维权。若开发商在您签订商品房买卖合同后又将同一套房出售给他人，构成欺诈。您可请求法院不承认该协议，要求赔偿损失，并请求开发商承担不超过已交付房款一倍的惩罚性赔偿责任。
如开发商未能按期交付符合条件的房屋，买方有权追究其违约责任。如开发商在书面催促后三个月内仍未交付，且无正当理由，买方有权申请解约并收回全额购房款及装修等费用。若因不可抗力导致逾期交付，买卖双方可通过民事诉讼要求赔偿额外损失。
开发商未按时交房将构成违约，购房业主可依法提起诉讼，要求赔偿损失。若开发商在催促后3个月内仍无法交房且无正当理由，业主可终止合同并要求赔偿。若开发商在催促后3个月内交房，业主不能撤销合同，但可以要求赔偿逾期损失。
房地产开发商一房二卖属严重违约，须承担赔偿责任。房屋所有权归属依据：首先考虑是否完成过户手续；其次看哪位买方已支付大部分款项；最后参考合同签订时间顺序决定权属。
