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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在房地产业中，若开发商逃逸，而房产尚未颁发证书时，解决方法如下：业主应携带购房合同、土地使用权证明、个人身份证明前往房地产交易所申请办理房产证，但需确保开发商已完成初始登记，并成功取得房屋的大产权证。若开发商尚未获取房屋的大产权证，且已逃逸，则业主需妥善保存购房合同等相关证据，并向法院提起诉讼。
如果开发商未按时办理房产证，构成违约。买家可解除购房合同，要求退款、归还房屋并赔偿损失。若开发商不负责，买家应准备起诉书、购房合同和付款证明，向所在地法院提起诉讼，并缴纳诉讼费，等待法院调解或审理。
《民法典》规定：楼上住户对漏水负责，如因装修或水管问题致楼下受损，须查因修复并全额赔偿。在新房质保期内，不论责任归属，业主应与开发商合作修复，非人为损坏亦适用。
对于开发商未能按照约定时间交付房屋之问题，我们强烈建议您向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。为了成功立案，请务必携带以下必要材料前往法院进行立案手续办理：（一）起诉方当事人身份证明文件；（二）如果起诉方是自然人的话，请提供如下相关身份证明文件：自然人身份证复印件。
当房地产公司延迟房屋产权登记，购房者可向房产所在地法院提起诉讼，需提交身份证明、购房合同等完整资料。法院受理后，将通知被告，并要求双方准备证据。审结后，七日内公布开庭时间。双方应按时出庭，进行法庭辩论和质证，以维护自身权益。
