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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商逾期交付存在违约行为，应如何计算赔偿金额若开发商无法按照预定日期交付房屋，那么其应支付给业主的违约金将通常遵循以下计算公式：即已经支付的房款总额乘以同期的商业银行贷款利率再加上逾期天数的乘积。如果在此基础上，开发商和买受人能够在签署的购销协议或者商品房预售合同中对此类违约金的具体金额达成共识，并且以书面形式确认，那么在实际违约发生时，他们应当严格依照事先约定的额度来支付违约金。
您好，对于这个问题，您先别太担心。首先，要确定房产的所有权，虽然开发企业遇到了困难，但您已经拥有了对该房产的占有和使用权。其次，您需要向破产清算人申报债权，说明您购买的房产还没有办理产权证的情况，并提供相关资料。您也可以向主管部门反映这个问题。需要注意的是，虽然您已经入住了该房产，但是由于还没有办理登记，所以物权还没有完全转移。因此，您需要积极地维护自己的权益。
由于开发商破产，那些尚未办理房产证的房产可能会面临司法拍卖的风险，但这并不是必然的。对于那些已经全额或大部分支付购房款并且已经入住的人来说，他们的房产可能会被视为个人资产，从而避免被拍卖。然而，对于那些只支付了部分房款或尚未入住的人来说，他们的房产可能会被列入破产清单。根据相关法律规定，只要买受人满足签约、占有、付款以及非因自身原因未办理过户登记这四个条件，法院就应该支持他们的异议，以保护他们的权益。
在卖方未获预售证而收取定金的情况下，合同无效，买方有权追回定金。若协商失败，买方可向建委、房管局等机构投诉。这些机构将责令卖方停止销售、退还资金并处以罚款。
开发商逾期办理房产证应承担的责任有：1、按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；2、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
