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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房者通过书面形式向开发商传达退房意向，开发商因自身过失需承担经济损失，包括利息、首付利息和税收。合同有明确赔偿规定的按其执行；非开发商责任导致的退房，开发商无需赔偿。开发商在15个工作日内退还全部款项并协助解除贷款合同。开发商需垫付未签合同期间的贷款本息。接到退房通知后，开发商需归还全部购房款并处理公积金或贷款银行还款，逾期则每日支付违约金，直至购房者实际收款。
关于延期交房导致的退房事宜处理流程如下：当购房者以书面形式向开发商明确表达退房意愿时，开发商有责任于收到此函后的15个自然日内全额清偿购房者所交付之所有款项，并同时解除双方签署的相关协议。若开发商未能按照上述规定完成退款手续，则自第16天开始直至购房者实际获得所有应得款项之日止，开发商需每日按购房者所购房屋总价的千分之一向其支付违约金。
商品房退房需支付多项费用：契税按房款1.5%计，印花税0.05%，交易费每平方米3元，测绘费每平方米1.36元，权属登记费和取证费通常不超过200元。具体金额可能因地区和房屋情况而异。
申请人须向相关部门提交申请并附上所需的各类申请材料。接收人员会严格根据相关规定，仔细审查每份申请材料是否完备无误。若发现有任何问题或需要补充的部分，该流程将直接进入退件环节，并向申请人开具《退件通知单》以备记录，同时将所有原始资料完整归还给申请人。
购房人在商品房交付逾期时，应书面催告开发商。若在合理期限内开发商仍未履行交付义务，购房人有权依法解除合同，并主张解除合同的法定解除权，可能包括要求退还双倍定金及追究其他合同中明示的违约责任。
