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五证不全能不能交首付

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1213人
律师解析:
这其中的首位便是建设用地规划许可证;紧接着则是建设工程规划许可证,它排在第二重要的位置;之后为建设工程开工证明,这是“五证”中排列第三的重要证书;再往后便是国有土地使用权证,其重要性不言而喻;
最后一张我们需要重点关注的就是商品房预售许可证,简称称之为“五证”。接下来,让我给大家详细讲解一下购房者在缴纳首付款时需要注意的几个关键点:
首先,对于按揭购买的房产,在缴纳首付款之前务必确认开发商是否具备“五证”,也就是我们前面提到的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售许可证等五项证书;
其次,在缴纳首付款前,必须先与开发商签署正式的购房合同,以确保双方权益得到保障;
最后,在缴纳首付款时,还需对所购房屋的具体情况进行全面了解和核实,以避免出现任何潜在问题。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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