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购买期房开发商违约怎么退房

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1347人
律师解析:
针对开发商违约所引发的退房事宜,最为有效的策略便是向人民法院申请诉讼退房。
具体来说,退房需经过四个步骤:
首先,购房者须以邮寄挂号信、传真或者电话的方式向开发商正式传达退房意向;
其次,在提出退房要求后的15天内,购房者应积极敦促开发商负责完成购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续;
再次,购房者还需要督促开发商尽快将所有购房款项全额退还至自己手中;
最后,购房者需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的手续。至此,消费者与银行之间的借款合同便可顺利解除,而在开发商成功退回全部房款之后,购房者与开发商之间的房屋买卖合同亦随之自动解除。
另外,在购房者选择办理按揭贷款的过程中,银行通常会要求买家为其购买的房产投保,且保险的受益方为贷款银行。因此,在解除借款合同之后,购房者还需办理保险退保手续等相关事宜。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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