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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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签署了购房意向书后，如何进行退房操作针对购买房产的消费者而言，若于签署选购房协议书后产生退房意愿，首选途径应为与卖方进行充分协商以达成共识；其次，需关注选购房协议书内是否存在违反现行法律法规的条件条款并对消费者权益造成侵害；此外，还需要审查卖方是否严格遵循该份协议书的各项义务，例如，因卖方未能按预约日期签订正式购房合同而引发的退房问题；再者，购买人拒绝签订正式购房合同的原因也可能涉及到正式购房合同中的相关权利和义务分配不公或不符合双方事前约定的条款；最后，开发商方面是否严格按照选购房协议书中所规定履行其应尽义务同样需要予以考虑。
购房合同签署后，认购协议是否仍然有效商品房预订协议书的效力通常被认为具有永久性。该份协议书与最终的房屋买卖合同存在着预约和主合同的关系，亦即在签订购房预订合同时所设定的买卖商品房的民事权利义务之关系。为了规范彼此间的民事法律地位，购房者需签署此类包含了双方权力及义务的协议文件。因此，对于相关房产预订协议的法律有效性进行确认，其合同文本实际上包括了预订书、承诺条款、优先购买权协议等多种文书形式。
在购房时支付定金并签署认购协议后，能否请求退还定金关于购买房屋并签署协议后能否退回定金的问题，需要结合实际情况来进行分析与考量。若商品房未能达到销售标准，那么1、买家已经缴纳定金的情况下，无论是开发商还是买方均有权决定是否退还定金。在此种情形下，即便双方当事人对此存在争议，开发人员也必须无条件地将所收取的定金返还给买方。
关于二手房买卖过程中，若一方违反定金协议，定金是否将被没收的法律问题在此告知阁下，在我们日常所涉及到的二手房房屋交易上，若买方选择退出这场交易，即构成了事实上的违约行为。这时候，作为卖方，其有权拒绝将之前所缴纳的定金退还予买家。
购房协议签了，定金交了，一般就不能退了。合同里写的啥，双方就得遵守，不能随便改或不遵守。购房者可以在认购书签了后两天内，书面申请退定金，要是过了这个期限，就不能因为不了解合同就要求退定金了。要是购房者没按时签买卖合同，开发商就可以解除认购书，定金也不退了。
