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草签预售合同只签了一份可以退房吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:804人
律师解析:
关于草签合同能否撤销的问题,需依具体情况分别分析处理:
首先,若在提起诉讼之前,开发商尚未获取到商品房预售许可证,则该份房屋认购书被判定为无效,基于此的购房定金需要返还给买家;
其次,若买方未能按照认购书所约定的时间和地点前往签署合同,即构成买方违约,此时定金将无法予以退还;反之,若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人,从而导致未能正式签署合同,则属于卖方违约,应当向买方双倍返还定金;
再者,若买卖双方在规定的期限内正式签署了合同,则在买方按约履行义务之后,定金可以抵扣为楼款或予以收回;
然而,在双方履行正式合同的过程中,若有任何一方违约,则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则;
最后,若买卖双方均未出现上述第一项中的违约行为,仅仅是因为在预售(销售)契约以及补充协议的内容上难以达成共识,最终未能成功签署合同,那么卖方应当将定金全额返还给买方。
此外,若在正式签署合同时,有一方对认购书中所确认的条件,例如房价、房号、面积等进行了修改,从而导致合同未能顺利签署,这种情况也被视为违约。若买方违约,定金将无法予以退还;若卖方违约,则应当向买方双倍返还定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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