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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果开发商逾期交房，购房者想解除购房合同，首先要查看购房合同中关于逾期交付的条款。如果符合解除合同的条件，购房者应以书面形式通知开发商，并说明解除合同的理由。购房者要准备好购房合同、付款凭证等资料。如果协商不成，购房者可以向房地产主管部门求助或提起诉讼，以维护自己的权益。
如果你买的房子延期交付了，你是可以向开发商发个书面通知，要求退房的。开发商收到你的退房请求后，得在15个工作日内，把你交的房款全额退给你，还要把你们之间的合同解除。要是开发商没在规定时间内把钱退给你，那从第16天开始，到你收到钱的那天，开发商得按照每天千分之一的比例，给你违约金。所以你得知道退房的程序，这样才能保护好自己的权益。
购房者应尽快向房地产开发商发送书面的退房通知，明确退房原因是因为项目延期。在通知中，购房者需要保存好所有与退房相关的证据，以便后续使用。接着，购房者可以与开发商协商退房的具体细节，包括退款方式和违约金的数额等。如果双方协商不成，购房者可以考虑向当地的房地产监管部门投诉，或者向法院提起民事诉讼，以维护自己的合法权益。
进行诉讼，先撰写起诉状并准备证据材料，提交至法院立案并缴纳费用。法院组织开庭审理，经法官调解，双方可达成调解协议；否则，法官依据事实和法律裁决。判决后，被告应履行义务，否则原告可申请强制执行。
提起诉讼的步骤包括起诉状撰写、向当地法院立案登记并缴纳诉讼费用，进入法庭审理阶段。在法庭上，当事人可自愿达成调解协议，否则法官将根据法律规定裁决。胜诉方可要求败诉方履行义务，如未履行可向法院申请强制执行。
