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买房多少年才算违约

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:956人
律师解析:
关于购房后欲要求退房事宜,具体的截止日期并未明确规定,然而若房地产开发商在履行合同义务过程中存在严重的违约现象,那么作为购房者,他们将有权依法解除相关协议,进而实现退房诉求,并对不合规的房地产开发商施加适当程度的法律责任追究。更为详尽地说,购房者可能遭遇以下三种类型的状况:
首先,如果房地产开发商未能按照合同约定的时间节点交付房屋,且逾期交付的时长已经累计超出了一定的限度;
其次,如果所购买的房屋基础结构存在严重的质量问题,以至于无法通过修复手段加以解决或者虽然经过修复但仍然无法满足双方事先约定的品质标准,在此情况下,购房者同样可以行使退房的合法权益;
最后,由于房地产开发商自身的失误或过错,导致购房者无法按期获得房屋所有权证书。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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