申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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拆迁补偿通常采用货币赔偿或财产调换。流程须遵循法律规定,经法定程序,科学评估房屋价值。产权置换以新建房屋价值为等价交换,面积标准置换则按建筑面积在应安置范围内调换,无需计算差价。货币补偿包括房屋补偿和宅基地区位补偿两部分。
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二手房中介费一般按房屋成交总价的1%-2%来收取,费用在中介服务完成后、购房合同签署时支付。对于需网络签约的二手房,因过户当天需支付剩余房款,中介费也可在这一环节与房款一同支付。这样的支付方式既符合行业惯例,也确保了交易的顺利进行。在整个交易过程中,中介费作为一部分必要的成本,确保了中介方为买卖双方提供的专业服务得到合理回报。
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在二手房交易中,业主如未还清贷款,可采用以下方法:预付还贷,约需一个月,具体时间因银行而异;利用买方首付款还贷,适用于小额或剩余贷款;转按揭,需银行批准,目前服务银行较少;再次贷款,用其他抵押物结清现有贷款。此外,部分地区实施“带压过户”,允许未结清贷款直接过户,由买方承担贷款责任。
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为确保房屋买卖顺利,买卖双方应协商确定合同签署日期。合同签署后七天内,买方需支付首期房价款项给中介机构监管。同时,卖方、买方和中介机构共同偿还卖方未清银行贷款本金。14个工作日后,银行贷款审核完成,买卖双方商定房产进入交易中心时间。交易中心当日,买方支付除尾款外的全部购房款。35个工作日后,买方领取新房产证,办理物业和公共设施过户手续。房屋交付时,买方支付尾款。