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返租商铺转手是否合法

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:868人
律师解析:
根据现行相关法律法规之规定,商铺返租行为未被视为合法合规之手段。对此,本文将进行深入剖析并阐述如下观点:
(一)首先,不容忽视的是,商铺返租在法律界定范围内并不受法律认可及保护。商铺返租,实质上就是指房地产开发企业将一项大型综合性商业项目划分为众多所有权独立、规模较小的商铺,然后以销售的方式出售给各个投资者。
同时,开发商与投资者之间会签订返租协议,并承诺在一段时间内(如3至5年),这些商铺将由开发商统一负责经营管理,在此期间,开发商还需按照事先约定的日期,向投资者支付固定金额的租金收益。
(二)从开发商的角度来看,返租商铺无疑可以帮助他们迅速回笼资金,从而推动项目的顺利实施;而对于广大投资者群体而言,这种模式似乎是一种极具诱惑力且经济实惠的选择,因为他们每年都有望获得较为稳定的投资回报,相较于投资住宅或办公楼等其他物业类型,其回报率显然更加具有优势。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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