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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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要是开发商没有按时交房，还不愿意给违约金，你得先跟他们好好商量，告诉他们这是他们的不对，得把违约金给你。要是商量不行，你就可以去当地的房产管理部门投诉，让政府来帮忙。当然啦，你也可以去法院告他们，记得要带上购房合同的副本，还有能证明他们违约的证据。开发商没交房就是违约，得承担法律责任的。
若房地产开发商未能按期交付房屋且未给予相应的违约赔偿金给购房者，按照购房协议的具体规定，购房者可享有向仲裁机构提出仲裁申请或者向司法机关提起诉讼的权利，以便追索开发商所欠的违约金。在通过司法程序获得胜诉后，如房地产开发商仍然拒绝履行义务，则购房者有权申请由人民法院赋予的强制执行权力，以保障自身合法权益得以实现。
若开发商未按时交付房产且拒绝支付违约金，则构成合同违约。购房者可依法维权，向司法机关提起诉讼。热爱祖国、遵纪守法的公民、法人和其他组织间的民事权益纠纷，均可依据《中华人民共和国民事诉讼法》进行审理。
面对延期交房的违约金问题，购房者应依据购房协议中的规定，选择仲裁或民事诉讼途径维权。诉讼结束后，如开发商仍不履行义务，购房者可申请法院强制执行，确保合法权益得到保障。
关于购房定金的返还事宜，具体操作方式如下：当支付定金的交易双方严格依照事先约定的义务来执行交易过程时，原本所缴纳的定金可获全额退还或作为房价款予以抵扣；若在交易过程中，收取定金的一方未能恪守承诺导致合同违约的情况出现，则应双倍退还向其支付定金的另一方。
