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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在签署购房预售合同时，虽存在退出购房的可能性，但须承担相应的违约责任。这其中包括继续履行合约义务、采取补救措施以修复先前违约行为带来的损害或对因此产生的损失进行赔偿。而在计算赔偿额度时，应充分考虑违约所导致的实际损失，以及合同正常履行后可能获取的预期收益。
购房后若想改房型，需看合同是否已签。若未备案，买卖双方协商即可。但若开发商已备案，则需双方一同到登记机关，申请撤销原备案，再签订新合同并办理备案。这样才能确保房型更换合法有效，保障双方权益。
换房需满足一定前提条件，并需与房屋销售商友好协商。关键在于认购预约书的法律效力。定金应书面约定，具有担保性质。债务履行后，定金可视为价款一部分或退还。订金无明确规定，不具备担保性质。合同无法履行时，应根据过失程度承担违约责任。
