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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若房屋已在房管部门进行注册备案，通常情况下是不可进行退换的。然而，若是在特殊情形之下，的确也存在更换房屋或是取消购买意向的可能性。但是整个流程相当繁琐复杂。在与房屋开发商沟通的过程中，您需要与之达成共识并获得其同意方可进行更换房屋的意愿。
购房按揭失败需查明原因。购房者原因则自行承担违约后果；开发商或卖方因素则卖方担责。双方无过错且因第三方原因受阻，可协商解除并签定补充协议。多次磋商无果，双方均有权解除购房合同。
合同是具有法律效应的文件。购房者有权通过友好协商与售房者决定是否解除房屋买卖合同。根据合同约定或法定情形出现时，可向售房者递交退房通知书，文书有效送达售房者处后，正式终止买卖合同，办理退房手续。若尚未满足退房前提条件，一般不得退房，擅自强行退房可能导致承担违约责任，支付违约金。
购买方有权要求退出。首先与销售方友好协商决定是否解约，或依据合同条款约定/法律法规规定解约条件满足后，向销售方递交退房通知书，通知书送达销售方时正式解除房屋买卖契约进行退房事宜。若尚未满足退房条件，通常无法解除合同，强制退房可能导致承担违约责任及支付高额违约金。
购房者想要退房，可首先尝试友好协商解除协议。若协商无果，可根据合同或法律规定发出退房通知，但需注意，若不符合退房条件，强制退房将承担违约责任并支付违约金。
