拍卖房屋买卖合同纠纷要怎么处理

关于涉及到购房合同纠纷问题的解决策略和渠道的考虑，我们主要分为以下四个层次进行探讨：
第一层为协商解决纠纷；
第二层为实施调解措施以达和解；
第三层是利用仲裁程序来和平解除争端；
最后，也是最极端的解决方式，就是诉诸于法律诉讼。
首先，让我们来看协商解决纠纷这个层面。在购房合同的当事人之间，如果能够本着友好合作的精神，共同商讨并寻找出一种合理且有效的解决方案，那么这无疑是最为理想、效率最高的方式。
其次，当购房合同的双方对于争议问题无法达成共识时，他们有权利将此问题提交给特定的调解机构进行处理。例如，如果其中一方或双方都是国有企业的话，他们可以向上一级的主管单位提出调解申请。在这种情况下，上级机关应该在尊重各方权益的基础上，公正地厘清事实真相，并展开调解工作，而不是采取行政干预的手段。
此外，当事人也有权寻求合同监管部门、仲裁机关、法庭等组织对争议事项进行调解。
再者，仲裁处理也是一种解决购房合同纠纷的方式。如果合同当事人经过协商仍然无法化解矛盾，并且不愿意接受调解的话，他们可以根据合同中预先设定的仲裁条款或者在纠纷发生后双方签署的仲裁协议，向具有仲裁管辖权的仲裁机构提起仲裁。
最后，如果合同中没有仲裁条款，而且双方也没有签订仲裁协议的话，购房合同当事人可以选择向人民法院提出诉讼请求，以便得到正式的司法解决结果。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。