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房屋买卖合约解除后碰上拆迁怎么搞

时间:2025.12.27 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1155人
律师解析:
1.房屋买卖合约解除后,房屋产权恢复到解除前状态。
遇到拆迁时,拆迁权益按产权归属确定。
2.若产权已回到卖方,拆迁补偿归卖方。
3.合约解除有争议,买方觉得不合理,可先协商。
协商一致按约定分补偿。
4.协商不成,买方要证明自己对房屋有合法权益或因解约有损失,向法院起诉要补偿。
5.若合约有拆迁权益分配特别约定,按约定处理。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,后因某些原因小朱提出解除合约,小李认为解除不合理,但合约最终还是解除,房屋产权恢复到合约解除前小朱名下。此时该房屋面临拆迁,小朱认为自己是产权人,拆迁补偿应归自己,而小李觉得自己有损失,应分得部分补偿,双方就拆迁补偿权益归属产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据相关规定,房屋买卖合约解除后,房屋产权归属恢复到合约解除前状态,本案中产权已恢复至小朱名下,若没有其他约定,拆迁补偿利益应归小朱。
2、因合约解除存在争议,小李认为解除不合理,可通过诉讼解决。若小李要获得合理补偿,需证明自身对房屋有合法权益或因合约解除有损失,向法院起诉要求合理分配补偿。
3、若双方在合约中有关于拆迁权益分配的特别约定,则按约定处理。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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