徐州购房下了定金如何退回

处理购房的定金退还的一般流程大致如下所示：首先是对购房合同内容进行细致入微地审查：务必认真研读购房合同中所包含的有关退款的各项条款及具体条件。明确了解该合同中对于退款的预定条件、需要提前通知的期限，以及涉及到的相应责任和义务。其次，您需提出正式的退款申请：采用书面形式向房地产开发企业或销售商提交退款请求，同时附上相关证明材料，如支付凭据、书面交流记录等，务必要保证您的请求和理由表述得详尽且明晰。再者，您需要与其进行积极的协商和解决：与房产开发商或销售商开展有效的沟通与讨论，针对退款事宜，进行深入且富有建设性的会话。这种沟通过程可以借助会议、电话或者电子邮件等多种方式进行，旨在寻找出能共同解决问题的途径。最后，如若无法与房产开发商或销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解：这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并推动退款的顺利执行。然而，如果所有的努力均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金：但在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。