北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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开发商破产事件中,购房者是否需填报债权申请若房地产开发企业陷入财务困境而破产重组时,作为其购房合同的一方当事人,购房者需行使权利进行债权申报,以便维护自身合法权益。在此过程中,无论作为债务方还是债权方,都有权根据相关法律法规直接向当地人民法院提交重整申请。人民法院在接到破产申请之后,有责任确定并公布债权人申报债权的具体期限。

如果由于工程进度滞后、政府手续延误或市政配套拖延等原因导致房屋交割期延长,那么这种情况可以被视为合理的延期交付,开发商可以获得宽限期。对于非正常延期交付的情况,购房者可以与开发商进行协商,也可以向消费者协会投诉,还可以向房屋管理部门反映情况,或者直接提起诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中,购房者需要保存好相关证据。

正常来说,房企如果没按时交房,只要超过合同里规定的退房时间(比如三个月或者六个月,具体看合同),购房者就有权退房。就算没超过退房时间,但是延期情况很严重,严重影响到住房需求和生活规划,购房者也有权申请退房。

商家未按时送货,淘宝规则允许通过投诉途径给予买家赔偿,包括退款和违约金。一般按商品实际交易额5%计,上限30元,下限5元(最低1元对特定商品)。退款时买家可能需支付违约金。

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