北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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已支付的定金才得以退还。若付款方按照预先订立的协议严格遵循规定,则其交付的定金应当充抵最终价格或者予以退还原主。但是,如果存在任何未能挽回履行状况的因素,而这种情况的发生并非主要责任出现在其中之一的一方身上,那么这类定金便有可能被退还。

购房定金的返还条件为:倘若支付定金的当事人依照双方约定切实履行其相关责任与义务时,该笔购房定金即可获得全额退还或者被直接用于冲抵商品价值。又或在收取定金的当事人存在违约行为的情况下,该定金则可双倍奉还予原本支付定金的当事人。

在购房交易中,如已支付定金并按约定履行合同条款,则该定金将会根据相应规定被抵扣为房屋价款或者退还给支付人;然而若出现因不可抗力等非任一方责任所导致的无法履行合同义务的情况,则该定金应当予以退还;倘若接收定金的一方仅因其自身原因而未能履行合同义务,那么该定金将可获得双倍返还。

购房者在五种情况下可要求退还购房订金:1)开发商违规转售已认购房源需双倍赔偿订金;2)开发商无资质,全额退还订金并赔偿损失;3)合同具体条款争议非认购意向书内容导致无法签约,全额退还订金;4)意向书关键条款不明致,开发商应全额退还订金;5)因不可预见外部因素导致合同无法成立,出卖方退还订金。