北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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遇到退房退款问题,咱们得先看看购房合同是咋规定的。要是合同里写明了超时交付能退款,而且是卖方违约,那买方就能要求退款。但要是因为不可抗力导致的延迟,退款可能就有点难了。要是卖方原因造成严重延误,买方的退款请求通常能得到法院支持。所以啊,签合同的时候可得看仔细了!

延期交房涉及的违约责任义务在法律条款中如何进行具体规定若合约双方法律文件内已明确规定了违约金额,则应严格履行相关约定支付相应违约金。然而,倘若约定之违约金数额过于轻微以致无法弥补所受损失的话,人民法院或者仲裁机构有权依据当事人的合法请求,适度增加该违约金额度。反之,如约定之违约金数额过高而远超过实际损失时,人民法院或者仲裁机构亦有权酌情予以适当削减。

当房产未能按照约定时间交付,并且在接到了书面催促之后的三个月期限内依然未能如期完成交房手续时,购买方有权依据相关法律法规解除购房合同,并向开发企业索求违约赔偿。针对房产逾期交付这一问题,购买者应适时地以书面形式向开发企业提出交付请求。若开发商在接到书面催促交付房屋通知函的三个月后仍无法按时交付房产,购买者有权选择退房,并依法申请退回所支付的购房款项,同时还可以对开发企业的违约行为进行追责。

延期交房退房退款成功的最佳策略有哪些当商品房逾期未能如约交房时,您有权利采取撤销交易的行动,以维护自己的合法权益。具体操作如下:在与开发商所签订合同中所规定的交房日期来临之际,及时向其发出关于催促交付房屋的通知函。如若在随后的三个月内(合情合理的期限),开发商仍然无法履行交房义务的话,您则有充分理由要求撤销该项房地产交易,而开发商理应对您已经支付的房款以及活期的利息进行无条件的返还。

房屋交付延迟的违约金可以抵扣购房款。违约金是开发商未按时履行义务的代价,购房款则是购房者履行义务的体现。两者虽然性质不同,但双方同意抵扣,能有效解决争议。这既保障了购房者的权益,也促使开发商履行合同责任,确保交易公平。