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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于购房订金的返还事宜，以下为详细说明：如交付订金的合同方严格遵循约定完成其应尽职责的情况下，该笔订金可予以全额退还或以等价金额抵扣房款；反之，若收取订金的合同方未能按约履行自身义务，则需向交付订金的合同方双倍返还所收款项。
(1)如若双方经过友好协商，达成一致协议，决定解除购房合同的话，那么买方有权要求卖方退还其为此交付的定金；(2)但是，如果协商过程未能达成一致，并且退房与退款已经导致了合同目的无法得以实现的根本性违约行为出现时，买方将失去要求返还定金的权利。
关于购房意向金的索回流程如下所述：如交付定金方於约定时限内按约履行应尽义务，则其所交付之定金可予全额退还或抵扣相应房款；反之，若收款方违反相关合同约定，致使交付方无法实现购房计划，定金则应双倍退还至交付方手中。
关于购房订金的退还事宜，若已交付订金的交易方严格按照事先约定履行其责任和义务，那么这笔订金将有可能被退还或充抵为该房屋的部分购买价格。反之，若在订金收取过程中出现违约情况，则违约方需向订金交付方退还相当于订金额两倍的款项。
在涉及延期交付房屋产生的违约赔付问题上，其具体标准通常是根据已经支付给房地产开发公司的全部房产价款总额的1%到1‰来乘以逾期天数进行计算得出。此外，有关逾期交付房屋的违约责任的约定应当严格遵守，消费者并无任何实质性的损失并不构成开发商逃避相应法律责任的合法借口。
