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交房延期三个月违约金要给多少

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1493人
律师解析:
1、关于逾期交房违约金之约定,通常在百分之一至千分之一之间;违约金的具体金额应根据房价款总额进行计算;若消费者无任何损失,亦不能成为开发商免除违约责任的借口;而对于每延期一天向买方支付买卖总价格万分之五的违约金之设定,本质上即为上述条款的具体化表现。在实践中,若由于约定的违约金过高导致请求方要求予以减少,那么其所依据的标准应是,违约金超出实际损失的30%这一红线;倘若约定的违约金过低以至于偏离实际损失情况,那么请求方要求提升违约金数额的主张,相应的判断标准则应以实际损失为准。
2、在约定的逾期交房违约金方面,所有的支付义务均须严格遵守,除非开发商能够证明存在免责事由,例如地震、战争等合同约定的不可抗力因素,且已经及时履行了告知义务,在此种情况下,方可免于承担逾期交房的违约责任;若逾期交房的违约金计算方式未作明确约定,则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定;若开发商逾期交房并不存在免责事由,则必须承担商品房逾期交付的法律责任,其中包括支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等事项。在大多数情况下,《商品房预售合同》中都会对开发商支付逾期违约金的具体计算方法、支付条件以及购房者解除合同的条件进行详细约定,此时便应严格遵循合同约定执行。
3、在商品房买卖过程中,对于面积误差比绝对值在3%(含3%)范围内的规定。当面积误差比绝对值超出3%时,买房户有权选择解除合同、要求返还已支付的购房部分房价款,同时还可要求按照约定的价格进行补足;而面积误差比超出3%部分的房价款,则应由房地产开发商承担,所有权归属买房户;若房屋实际面积小于合同约定面积,则面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及其利息应由房地产开发商返还给买房户,而面积误差比超过3%部分的房价款,则应由房地产开发商双倍返还给买房户。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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