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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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交房日期延迟的违约金问题，依据双方协议。若未按时交房，补偿款自截止日次日算起，违约金为款项的万分之三至五。逾期60天内，开发商每日支付房价款万分之三作为违约金；超过60天，购房者有权退货退款，合同解除后，开发商60天内退还购房款，并按超过60天情况支付违约金。
若出现延期交房现象，根据相关法规规定，业主有权寻求经济补偿。具体的补偿方案通常为：按照已经支付的房价总价，乘以同期银行贷款利率，再加上逾期时间而额外计算得出。除此之外，如购房者在与房地产开发商签署的房屋购买合同中有明确的关于延期交房违约金的约定，则可依照该约定金额进行赔偿。
开发商未按约定期限交房构成违约，买方有权要求承担违约责任。经催告后三个月内仍无法交付且无合理解释，买方可行使解除权，终止合同并要求赔偿损失。若三个月内完成交付，买方无权解除合同，但可要求赔偿逾期损失。
针对延期交付房产的赔付标准为已支付房款总金额乘以同期银行贷款利率及其所造成的延迟交房时间。当存在延期交付房产的情况时，购房者和出售方在签署的房屋买卖合约中已经就逾期交付房产的违约金数目达成共识，那么根据该约定的具体金额，他们有权向出售方索取逾期交付房产的违约金。
延迟交付房屋所产生的违约责任的具体时间，通常须依据双方当事人事先达成的协议为准。若卖方未能按期完成房屋的交付工作，买方有权要求进行书面催促，亦可向其索取相应的违约金；然而，在逾期交付超过三个月时，买方也有权请求解除先前签订的购房合同。
